Nieruchomości i fotowoltaika

Kancelaria Radcy Prawnego Anna Chabiera świadczy usługi w zakresie obsługi prawnej nieruchomości. Doradzamy zarówno osobom prywatnym, jak i firmom. Na przestrzeni ostatnich lat obsługując przedsiębiorstwa zajmujące się profesjonalnym obrotem nieruchomości wyspecjalizowaliśmy się w analizie umów sprzedaży oraz najmu lokali użytkowych ze szczególnym uwzględnieniem lokali wielkopowierzchniowych (w centrach handlowych, powierzchni magazynowej w centrach logistycznych oraz większych powierzchni biurowych). Z sukcesem wynegocjowaliśmy wiele korzystnych zapisów w umowach najmu reprezentując naszych Klientów w trudnych i złożonych negocjacjach z wielkimi korporacjami.

Prowadzimy również postępowania sądowe w sprawach o ustanowienie służebności, zasiedzenie czy zniesienie współwłasności.

Na podstawie naszego ogromnego doświadczenia stanowczo możemy stwierdzić, że wiele podpisywanych lub już podpisanych różnorodnych umów zwłaszcza najmu lokali często posiada dużą ilość niekorzystnych zapisów, które w przyszłości powodują niepotrzebne spory w tym sądowe, olbrzymie koszty, nierzadko doprowadzając do bankructw i ogłoszenia upadłości.   

Wychodząc naprzeciw Państwa potrzebom Kancelaria Radcy prawnego Anna Chabiera oferuje kompleksową obsługę prawną nieruchomości:

• weryfikację stanu prawnego nieruchomości;
• analiz i oceny prawnej umowy;
• omówienie postanowień ujętych w treści umowy;
  – wskazanie postanowień, które są niekorzystne;
  – przygotowanie treści postanowień, które będzie można zaproponować; stronie przeciwnej;
  – negocjowanie warunków, na których są zawierane umowy;
• czynny udział w zawieraniu wszelkich umów;
• reprezentowanie przed organami administracji, sądami powszechnymi, administracyjnymi i arbitrażowymi;
• wsparcie przy podpisywaniu umowy u notariusza – współpracujemy z Kancelariami Notarialnymi;
• porady prawne dotyczące nieruchomości;
• udział w egzekwowaniu wykonania umów;
• stała obsługa przedsiębiorstw/spółek zajmujących się nieruchomościami;
• reprezentacja podczas postępowań sądowych.

Zapraszamy! Każda umowa to dla nas nowe wyzwanie, do którego podchodzimy z pełnym zapałem!

Możliwa stała współpraca lub analiza i udział w negocjacjach konkretnej umowy.

Rzetelne przygotowanie do sprawy

Doradztwo prawne na rynku nieruchomości jest skomplikowane. Dzieje się tak z powodu rozległych regulacji odnośnie nieruchomości, obejmujących nie tylko prawo cywilne, ale także administracyjne.

Jednak bez obaw. Decydując się na usługi naszej kancelarii prawnej, mogą Państwo mieć pewność, że mamy w tym ogromne doświadczenie. Każdą czynność prawną, która dotyczy nieruchomości, dokładnie przygotowujemy, zwracając uwagę na precyzyjne ustalenie stanu faktycznego i dokładne ustalenie rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości. Dokładamy wszelkich starań i wykonujemy wszelkie czynności, aby umowy dotyczące nieruchomości, podpisywane przez naszych klientów były bezpieczne. Zdajemy sobie sprawę i pragniemy zwrócić uwagę na fakt, że tylko rzetelne i dokładne przygotowanie do sprawy pomaga uniknąć kosztownych problemów, które mogą powstać np. wskutek ujawnienia się wad prawnych danej nieruchomości.

Fotowoltaika

W ostatnim czasie bardzo popularne są inwestycje w odnawialne źródła energii. Ogromnym zainteresowaniem cieszą się elektrownie słoneczne, zwane przez niektórych również jako farmy fotowoltaiczne. Inwestorzy poszukują gruntów pod tego typu instalacje i oferują atrakcyjne warunki finansowe. Jednakże wykorzystywane przez nich wzory umów dzierżawy budzą szereg wątpliwości, dlatego wydzierżawiający powinni dokładnie przeczytać to co im jest przedstawiane, a najlepiej skonsultować umowę z doświadczonym radcą prawnym bądź adwokatem.

Najczęściej każda firma stosuje swoje wzory umów, natomiast do każdego przypadku należy podejść indywidualnie. 

Dlaczego warto powierzyć nam analizę umowy dzierżawy pod fotowoltaikę:

• mamy bogate doświadczenie przy zawieraniu tego rodzaju umów dzierżawy,
• dbamy o bezpieczeństwo interesów naszych Klientów,
• nie zapominamy o praktycznej stronie analizy umowy,
• możemy pochwalić się wynegocjowanymi umowami na bardzo korzystnych warunkach dla naszych Klientów.

O tym jak ważna jest rozwaga przy podejmowaniu decyzji o wydzierżawieniu gruntu pod farmę fotowoltaiczną świadczy przede wszystkim fakt, że są one podpisywane na okres 29 lat. Jest to długi okres czasu, trudno jest przewidzieć co może się wydarzyć, natomiast raz wynegocjowane zapisy umowne najczęściej pozostaną niezmienione. Dlatego też nie można zamykać się na to co tu i teraz, ale wybiegać w przyszłość.

Najważniejsze warunki umowy instalacji fotowoltaicznej:

• czynsz wstępny (przed rozpoczęciem budowy),
• czynsz główny (po rozpoczęciu budowy),
• płatności (terminy),
• waloryzacja,
• kary umowne,
• grunt niewykorzystany,
• zabezpieczenie prawidłowego wykonywania umowy przez dzierżawcę,
• zabezpieczenie rozwiązania umowy w przypadku braku realizacji projektu,
• zabezpieczenie usunięcia instalacji,
• zabezpieczenie płatności dla wydzierżawiającego. 

Zapraszamy!

Radca Prawny Nieruchomości Piła